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Soleira

Fechamento financeiro para imobiliárias

Um a três dias de fechamento viram trinta minutos.

O Soleira emite as cobranças, concilia os pagamentos, calcula a comissão, executa os repasses por Pix e envia o demonstrativo a cada proprietário. Sua parte é conferir o lote e aprovar.

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Arraste sua planilha e veja os números em 30 segundos — sem criar conta. Prefiro criar a conta direto

Prestação de contas

Rua das Acácias, 128 — apto 22

Competência 07/2026 · recebido em 05/07/2026

Aluguel
2.400,00
Comissão de administração10%
−240,00
Reparo hidráulicoajuste
−180,00
Tarifa de cobrançaPix
−1,99

Repasse ao locador

1.978,01

Enviado por e-mail ou WhatsApp ao proprietário junto com o Pix, sem você tocar em nada.

O mês inteiro

Cinco passos. Um deles é seu.

  1. 01

    Traga a carteira

    Você envia a planilha que já usa. Ela vira contratos, proprietários e inquilinos. Nenhum campo redigitado.

  2. 02

    As cobranças saem sozinhas

    Pix e boleto no mesmo documento, na data de cada contrato, todo mês. O aviso de vencimento e de atraso vai direto ao inquilino.

  3. 03

    O pagamento se concilia sozinho

    Entrou na conta, o sistema reconhece, aplica os ajustes do mês, calcula a comissão e monta o repasse de cada proprietário.

  4. 04

    Você confere e aprovavocê

    Uma tela com o lote inteiro: quanto entrou, quanto fica, quanto sai, para quem. Nada deixa a conta antes deste clique.

  5. 05

    O dinheiro sai e a prestação de contas vai junto

    Pix para cada proprietário e o demonstrativo por e-mail ou WhatsApp, com cada linha do cálculo aberta.

O que costuma travar a decisão

“Não vou redigitar minha carteira inteira.”

E não vai. A importação por planilha é a primeira coisa que o produto faz — antes de qualquer cadastro. Você manda o arquivo que já mantém, confere o que foi lido e segue. Veja com a sua planilha, agora.

“E se sair um valor errado?”

Nenhum repasse é executado sem sua aprovação. Você revisa o lote com todos os valores apurados antes de qualquer transferência, e cada cálculo fica registrado e auditável — com autor e data. Tarifas do provedor entram pelo valor real da operação, não por um número chutado no código.

“Vocês ficam com o meu dinheiro?”

Em nenhum momento. A conta de pagamentos é da imobiliária, aberta no seu nome. Os aluguéis entram nela e os repasses saem dela. O Soleira orquestra as movimentações; não custodia recursos de terceiros, por decisão de arquitetura.

A conta que ninguém faz

Aluguel é ticket alto. Tarifa percentual come o líquido do proprietário.

A maioria dos meios de pagamento cobra um percentual — desenho feito para e-commerce de ticket baixo. O Soleira foi construído sobre tarifa fixa por transação, e é por isso que a escolha do provedor não é acessório do produto.

Carteira de 45 contratos, fatura média de R$ 2.620

Tarifa percentual1,19%
R$ 16.837
Tarifa fixaR$ 1,99
R$ 1.074

R$ 15.763 por ano que ficam na operação, não na tarifa.

Preço

Grátis até 5 contratos ativos. Sem cartão, sem prazo.

Você importa a carteira inteira de graça e fecha o mês com até 5 contratos ativos pelo tempo que quiser. Passou disso, é uma assinatura só, que acompanha o tamanho da carteira — nunca percentual sobre o que passa pela sua conta.

Um plano só

20 contratos ativos inclusos

R$99/mês

Passou disso, cada contrato a mais custa no máximo R$ 2,50 por mês — e o valor unitário cai conforme a carteira cresce.

Na prática

30 contratos
R$ 124/mês
80 contratos
R$ 249/mês
200 contratos
R$ 489/mês

Carteiras maiores, valor sob medida — fale com a gente.

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Perguntas

Antes de decidir, estas aparecem.

Preciso trocar de banco?
Não. Você abre uma conta no provedor de pagamentos que o Soleira usa — sem mensalidade e sem taxa de adesão — e é por ela que as cobranças entram e os repasses saem. Sua conta bancária atual continua como está.
Preciso ter conta no Asaas?
Sim — o Asaas é esse provedor: você abre uma conta digital gratuita por onde os aluguéis entram. A gente te guia passo a passo — leva uns 10 minutos e a aprovação costuma sair em 1 dia útil.
Quanto tempo leva para migrar?
A carteira entra por planilha. O trabalho real é conferir o que foi lido, contrato a contrato — e essa conferência você faria de qualquer jeito antes de confiar o fechamento a um sistema.
Meus contratos têm regras diferentes entre si. Dá conta?
Comissão por percentual ou valor fixo, base de cálculo com ou sem condomínio e IPTU, taxa de intermediação na primeira competência, quem absorve cada custo, saldo devedor que atravessa o mês. As regras configuráveis vieram de pesquisa de mercado, não de suposição.
O Soleira substitui meu sistema de gestão?
Não — ele resolve só o fechamento do mês. Gestão de carteira, visitas, propostas e portais são assunto de ERP imobiliário. Cartão de crédito também fica de fora: liquidação em D+30 não fecha com um ciclo mensal de repasse.
E se a pessoa que faz o fechamento sair de férias?
Esse é metade do problema que o produto resolve. Quando o processo mora numa planilha, ele mora numa pessoa. A medida de sucesso é literalmente esta: alguém que nunca fez o fechamento executa a competência inteira sozinho, sem perguntar a ninguém.
Como funciona o cálculo da comissão da imobiliária?
Cada contrato define sua própria regra: percentual sobre o aluguel ou valor fixo, base de cálculo com ou sem condomínio e IPTU. A comissão é apurada a cada competência, registrada linha a linha, e o lote inteiro aguarda sua aprovação antes de qualquer repasse.
O que acontece se um inquilino pagar com atraso?
A cobrança emitida pelo Asaas inclui juros e multa automaticamente após o vencimento — os encargos são calculados pelo provedor, não por uma fórmula interna. Na conciliação, o sistema aplica a destinação configurada no contrato (multa e juros podem ir para o locador, para a imobiliária ou ser rateados 50/50).
Posso usar o Soleira com mais de uma imobiliária?
Cada CNPJ é uma conta separada, com seu próprio cadastro, chaves do Asaas e assinatura. Um mesmo usuário pode ser convidado para várias imobiliárias e alternar entre elas no menu.

Seu próximo fechamento pode ser o último feito na planilha.

Crie a conta da imobiliária, importe a carteira e feche uma competência inteira. Se não fechar certo, você não migrou nada — sua planilha continua onde está.

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